中新社北京8月16日電 題：大中城市房?jī)r(jià)漲幅全面回落 中國(guó)樓市迎“拐點(diǎn)”？

　　中新社記者 龐無(wú)忌

　　中國(guó)樓市降溫信號(hào)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè)，兩者均創(chuàng)下年內(nèi)新低。當(dāng)月，新房和二手房平均環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%，同樣為今年以來(lái)的最低水平。

　　降溫并非局部現(xiàn)象。官方數(shù)據(jù)顯示，7月份一二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均出現(xiàn)回落，甚至由升轉(zhuǎn)降。

　　房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)

　　在新房漲幅回落的同時(shí)，7月中國(guó)多地二手房?jī)r(jià)已經(jīng)率先出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，當(dāng)月二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量達(dá)到26個(gè)，即：近四成城市二手房?jī)r(jià)下跌。其中，三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。此前二手房?jī)r(jià)漲幅居前的深圳市，二手房?jī)r(jià)也已連續(xù)三個(gè)月同比下跌。

　　專家認(rèn)為，罕見(jiàn)的金融強(qiáng)監(jiān)管與行政性調(diào)控同時(shí)發(fā)力，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的持續(xù)降溫。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，7月上海執(zhí)行二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)，西安、紹興、無(wú)錫等城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，成都公布第二批二手房指導(dǎo)價(jià)小區(qū)，二手房指導(dǎo)價(jià)的調(diào)控效果快速釋放。此外，銀行針對(duì)二手房市場(chǎng)按揭貸款的收緊幅度更大。這讓調(diào)控在二手房領(lǐng)域的效果更為顯著。

　　以一線城市深圳為例，7月份，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。深圳二手房?jī)r(jià)同比漲幅收窄至7%，不再處于“領(lǐng)漲”位置。

　　市場(chǎng)熱度的回落不僅僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。中指研究院測(cè)算，7月單月，受持續(xù)趨嚴(yán)的樓市調(diào)控政策影響，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%。這是年內(nèi)銷售數(shù)據(jù)單月同比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　年內(nèi)樓市相關(guān)調(diào)控達(dá)380次

　　市場(chǎng)熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。

　　16日，大連市加碼樓市調(diào)控。當(dāng)?shù)匦抡��?guī)定，在大連市的5個(gè)區(qū)內(nèi)，新購(gòu)買(mǎi)的商品房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿3年方可上市交易。新政同時(shí)限制了大連市住宅用地出讓溢價(jià)率等。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門(mén)、上海、紹興、深圳、無(wú)錫、武漢、西安、重慶等地發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏。

　　以上海和深圳為例，針對(duì)離婚購(gòu)房出臺(tái)了限購(gòu)政策，增強(qiáng)政策嚴(yán)謹(jǐn)性，這也是近期市場(chǎng)熱度持續(xù)減弱的主因。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年來(lái)，各部門(mén)、各地方出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)超過(guò)380次，平均每個(gè)月相關(guān)調(diào)控出臺(tái)超過(guò)50次。這一調(diào)控頻度已經(jīng)超過(guò)了2020年和2019年。一些樓市熱度較高的城市如：上海、深圳、東莞等更是反復(fù)加碼調(diào)控。

　　在各地因城施策的基礎(chǔ)上，今年以來(lái)，住建部的督導(dǎo)、約談等成為調(diào)控“指揮棒”。近期，住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5城。這五個(gè)地方近幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯降溫。

　　年內(nèi)首個(gè)“限跌令”出臺(tái)

　　在眾多的“限價(jià)”“限漲”等政策當(dāng)中，岳陽(yáng)市出臺(tái)的一項(xiàng)“限跌令”引人關(guān)注。當(dāng)?shù)匦抡�稱，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

　　專家認(rèn)為，這傳遞出兩大信號(hào)：第一，大漲大跌都不是調(diào)控的目的。調(diào)控政策需要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)保持橫盤(pán)或微跌，讓居民收入水平慢慢追上房?jī)r(jià)漲幅。這樣既保持市場(chǎng)穩(wěn)定，為改革創(chuàng)造條件，又慢慢扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，化解風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折已經(jīng)慢慢出現(xiàn)了。當(dāng)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)“漲不動(dòng)”時(shí)，部分三四線城市就會(huì)面臨更大的調(diào)整壓力，這時(shí)候合理化解庫(kù)存，防止樓市過(guò)快下跌等也是政策的重要方向。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)嗎？不同人可能看法不同。企圖通過(guò)炒房套利者會(huì)感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大；高負(fù)債房企也很難再繼續(xù)通過(guò)高杠桿、快速擴(kuò)張；但腳踏實(shí)地轉(zhuǎn)型、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，可能會(huì)從城市更新、租賃住房等新領(lǐng)域找到新的利潤(rùn)空間。而普通民眾的居住需求則會(huì)更多受到政策的保障。