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如何規(guī)避購房陷阱?廣西消委會、房協(xié)發(fā)布消費提示

時間:2021-08-13 08:45:01  來源:廣西新聞網(wǎng)

       廣西新聞網(wǎng)南寧8月12日訊(記者 黃勇椋 通訊員 李佩霞 實習(xí)生 李心如)安居才能樂業(yè),買房也因此成為百姓生活中的一件大事。近年來,國家為遏制投資性購房行為,落實黨中央“住房不炒”指示,出臺一系列調(diào)控政策推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。部分房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商為規(guī)避法律、法規(guī)和政策規(guī)定,采取夸大項目、配套優(yōu)勢、虛假承諾等非誠信營銷手段,誤導(dǎo)消費者盲目簽訂認(rèn)購書,肆意侵害購房者合法權(quán)益。引發(fā)糾紛的主要問題是:

       一是消費者購房前在不了解國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、銀行信貸政策、房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的規(guī)劃信息、施工進(jìn)度、驗收、周邊價格、交房時間等重要信息的情形下,盲目簽認(rèn)購書、交定金等沖動消費行為,后因消費者反悔導(dǎo)致定金無法退還。

       二是房產(chǎn)開發(fā)商虛構(gòu)、夸大房地產(chǎn)開發(fā)樓盤生活配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通便利、購物、上學(xué)、就醫(yī)等重要信息,以“即將規(guī)劃、建成”“未來幾年生活配套成熟”等銷售術(shù)語給消費者“畫餅充饑”,誤導(dǎo)導(dǎo)致消費者沖動簽訂認(rèn)購書、并交定金,以“鎖定”目標(biāo)消費者。

       三是房產(chǎn)中介公司或促銷人員口頭承諾給予裝修房屋優(yōu)惠某某萬元、購房總價優(yōu)惠某某萬元、購房即可抽獎獲價值最高某某萬元獎品等“優(yōu)惠條件”誘導(dǎo)消費者。消費者簽訂購房合同后,房產(chǎn)公司卻以承諾優(yōu)惠屬銷售人員個人行為,與房地產(chǎn)公司無關(guān)為由拒絕兌現(xiàn)。

       四是房地產(chǎn)銷售公司利用事先設(shè)計的格式合同文字誤導(dǎo)消費者。如:“認(rèn)籌協(xié)議書、認(rèn)籌金”“認(rèn)購金”“優(yōu)惠登記金”等類似格式合同。雖然所謂的“認(rèn)籌金”“認(rèn)購金”“優(yōu)惠登記金”能辦理退款,但經(jīng)營者絕不會主動退款且退款手續(xù)復(fù)雜,退款到賬時間長久,耗費了消費者大量的時間和精力。

       五是用“三產(chǎn)房”冒充商品房。農(nóng)民土地被依法征收后,國家會提供相應(yīng)的三產(chǎn)用地,用于安置被征地農(nóng)民建房,該土地的性質(zhì)屬于集體所有,該土地上建設(shè)的房產(chǎn)屬于三產(chǎn)房(俗稱小產(chǎn)權(quán)房),消費者和購買后只能居住,不能交易買賣。

       為維護(hù)購房者合法權(quán)益,廣西消委會、廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布今年第四號消費提示,提醒消費者購房忌沖動,繳納定金需謹(jǐn)慎,謹(jǐn)防購房陷阱。

       (一)在購房交定金之前,要量力而行,提前向銀行和公積金部門了解和咨詢政策,了解自身是否符合貸款條件和貸款額度。

       (二)在簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”、交付定金或訂金(如“認(rèn)籌金”“認(rèn)購金”“優(yōu)惠登記金”)時,明確約定預(yù)先支付價款的性質(zhì),認(rèn)真核對合同中是“定金”還是訂金?并明確不能履行認(rèn)購協(xié)議時,訂金的退款時間和違約責(zé)任,最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

       (三)不要輕信房地產(chǎn)公司或銷售人員口頭承諾的優(yōu)惠。若商家做出了口頭優(yōu)惠承諾,在簽訂協(xié)議書時必須將承諾內(nèi)容寫進(jìn)去。

       (四)了解清楚樓盤的規(guī)劃真實信息,生活配套設(shè)施是否完善,周邊樓盤價格情況,上學(xué)、就醫(yī)、環(huán)境、交通是否便利,明確交房時間、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證時間等重要信息,慎重簽訂購房合同和交付定金,切勿盲目沖動消費。

       (五)在簽訂合同前,應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”“兩書”是否齊全(“五證”指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》)。

       (六)在簽訂購房合同時,應(yīng)認(rèn)真閱讀合同的所有條款,對于合同的空白處的填寫,要與開發(fā)商明確約定。對合同中的按揭貸款、付款方式、建筑面積、違約責(zé)任等條款要明確約定。

       (七)如果購買二手房房,要謹(jǐn)防中介公司違規(guī)代理、變相收取定金或預(yù)定款,暗中加價收費,不明碼標(biāo)價,“一房多賣”等行為。消費者在購買前,應(yīng)到產(chǎn)權(quán)管理部門查詢房源是否合法,是否有抵押,是否有貸款、物業(yè)費是否結(jié)清等。

  編輯:lenxue    終審:韋博華 林嶸 
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