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公開(kāi)征求意見(jiàn):購(gòu)房款直接進(jìn)監(jiān)管賬戶,防止房企跑路

時(shí)間:2022-02-18 08:21:02  來(lái)源:南寧晚報(bào)

       2月15日,記者獲悉,為進(jìn)一步規(guī)范南寧市商品房交易市場(chǎng)秩序,保障房屋交易安全,切實(shí)保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《南寧市商品房買賣合同(預(yù)售)》和《南寧市商品房買賣合同(現(xiàn)售)》(征求意見(jiàn)稿)的通知。市民可在2月18日前,通過(guò)電子郵件發(fā)送意見(jiàn)和建議至:nnszjjsck@163.com。

       新版合同有哪些亮點(diǎn)?據(jù)悉,新版合同增加了預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)條例,讓預(yù)售資金更多了一層法律保護(hù),避免房企暴雷風(fēng)險(xiǎn),防止?fàn)尾樓的出現(xiàn)。同時(shí)還增加了不少購(gòu)房提醒,并將辦理網(wǎng)簽的時(shí)間、前期物業(yè)的管理等納入合同中,更加明確規(guī)劃,給購(gòu)房者購(gòu)房再加一把“安全鎖”。

       亮點(diǎn)1:購(gòu)房款應(yīng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

       近期,不少城市加大商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度,為了更好地保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,避免樓盤爛尾情況發(fā)生。南寧市商品房新版(預(yù)售)合同“特別告知”中明確,用于買房的定金、預(yù)付款、保證金、房?jī)r(jià)款(包括抵押按揭貸款)等各種購(gòu)房款,應(yīng)存入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于該商品房項(xiàng)目相關(guān)的工程建設(shè)。如買受人將購(gòu)房款存入非監(jiān)管賬戶,不僅會(huì)影響合同網(wǎng)簽備案,還會(huì)存在延期交付甚至爛尾風(fēng)險(xiǎn)。如買受人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)款賬戶信息與指定的監(jiān)管賬戶信息不一致,有權(quán)拒絕付款。

       新版(預(yù)售)合同“商品房房?jī)r(jià)款”中還補(bǔ)充了:“貸款方式付款的,應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專用賬戶,不得劃入其他賬戶。”對(duì)此,相關(guān)人士分析認(rèn)為,將“全部房款存入預(yù)售監(jiān)管資金賬戶”寫進(jìn)合同,讓預(yù)售資金更多了一層法律保護(hù)。

       此外,新版(預(yù)售)合同還指出,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理預(yù)售許可前預(yù)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金,買受人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付已預(yù)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)際繳存金額以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),實(shí)行多退少補(bǔ)。

       亮點(diǎn)2:新增購(gòu)房提醒細(xì)化樓盤交付條件

       記者注意到,新版(現(xiàn)售)合同“特別告知”還新增了不少購(gòu)房提醒。比如,如何查詢預(yù)售證、審慎簽訂合同,簽訂合同之前,應(yīng)該充分了解南寧市現(xiàn)行的購(gòu)房、信貸、公積金等政策,審查自身是否具備相關(guān)資格等。尤其要注意裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、商品房交付條件及時(shí)間、違約責(zé)任劃分等相關(guān)條款,并就合同內(nèi)容與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商。必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。

       同時(shí),新版(現(xiàn)售)合同還細(xì)化了交付條件。比如,“商品房需取得規(guī)劃主管部門和建設(shè)工程消防審驗(yàn)主管部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,且工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格”,為房屋質(zhì)量再加一道“安全鎖”。

       亮點(diǎn)3:明確網(wǎng)簽時(shí)間避免“一房多賣”

       值得一提的是,新版(現(xiàn)售)合同中明確,簽訂合同后不得超過(guò)30天辦理網(wǎng)簽。征求意見(jiàn)稿提出,“買房雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后,出賣人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起不能超過(guò)30日登錄南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案,并將合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人”。

       記者了解到,過(guò)去網(wǎng)簽時(shí)間不做具體要求,一般超過(guò)買賣合同自簽訂之日起超30日沒(méi)有辦理的,交易系統(tǒng)中商品房買賣合同記錄信息自動(dòng)解除,并自動(dòng)恢復(fù)為“可售”房源狀態(tài),這就為一些不法分子“一房多賣”提供了可乘之機(jī)。

       新版合同還明確了前期物業(yè)合作起止時(shí)間,有效避開(kāi)“霸王物業(yè)”。新版(現(xiàn)售)合同中在“物業(yè)管理”中明確,前期物業(yè)合同有效期內(nèi),業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

  編輯:李小鋒  責(zé)編:劉陽(yáng)  終審:林嶸 
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